第一部分：绍兴市高新经济开发区皋埠镇
1.区位交通
项目位于产业基础扎实、历史底蕴深厚的绍兴市高新经济开发区皋埠镇，是绍兴市区的东大门，处于杭州湾南岸、杭甬城市带上的中枢位置。
机场方面：距杭州萧山国际机场机场航站楼仅35公里。
铁路方面：宁杭甬铁路客运专线、距离高铁绍兴北站约20公里。
公路方面：北隔104国道，距陶堰高速出口8公里，坐拥绍兴市主干道人民东路；位于环杭州湾产业带的核心位置。
2.开发区背景
绍兴国家高新技术产业开发区是国家级高新区，位于越城区与上虞区之间的重要区块。是高新技术产业发展引领区、高端宜居生活区，创建富有魅力和竞争力的"科技智慧园区"。高新区拥有国家级高新技术创业服务中心，创业孵化面积6.5万平方米，专为高新技术企业引进的外来中高级人才办公居住使用。开发区北部的迪荡新城为绍兴市商贸商务功能区，是浙江省内单体规模最大、业态最丰富的商业中心，日均客流量在2.5万人次以上。
第二部分：项目介绍
1.项目背景
项目名称：中南高科绍兴智造产业园
投资商：江苏中南建设集团股份有限公司
开发商：待定
总投资：15亿元
用地性质：一类工业用地（有可能改二类工业用地）
行业分类：生产性服务业，产业园区开发运营
江苏中南集团成立于1988年，A股上市企业，(证券代码：000961.SZ)2016年集团总资产约1000亿元，年产值约828亿元，2016年名列中国500强企业239位，全国品牌房企20强，建筑特一级资质4强，商业地产全国4强。通过28年努力，中南集团逐步发展成为以房地产和建筑为主业，商业、土木、工业、智能制造、高科产业园为核心的七大产业板块，业务辐射全国18个省45个市，同时拓展到澳洲、非洲、中东、东南亚等境外业务的多元化集团公司。
2.项目指标
总用地约295.2亩，项目一期用地188亩，规划总建筑面积13.6834万㎡，其中近期开发用地183亩，开发面积12.3161万㎡，预留远期开发用地5亩，预留开发面积13673㎡。
总规划面积：295.2亩
规划建筑面积：约24万平米
容积率：1.2
建筑密度：48%
绿化率：19%（待定）
路网设计：环形路网，客货分流
园区主路宽：8米
3.项目简介
项目位于绍兴高新经济开发区皋埠镇，紧邻绍兴人民东路和G104，距陶堰高速出口8公里，东临银洲路，西临独树路，北至临江路，南至中山路。
距离高铁绍兴北站约20公里，距离绍兴二环东路3公里，紧邻市区，地块交通便捷，周边配套完善，区位优势十分突出。
项目总占地295.2亩，总建筑面积约24万方，共分为二期开发。其中一期地块188亩，投资总额约9亿元。项目定位以高端装备制造业、新材料、电子信息及互联网、精密仪器仪表制造、汽车零部件、环保产业、航天科技产业、医疗器械、现代健康及生物医药等无污染优质产业为主导产业，以生产制造、研发办公、商务配套为功能分区的综合性产业园区，项目分期分批滚动开发，预计3年左右全部建成，建成后可容纳企业约150余家，年利税约1.2亿元。
项目周边产业氛围浓厚，聚集了中实集团工贸园、东湖工业园、浙江凤鸣工业园等产业园区，以及东湖镇中学、东湖镇人民医院、华天大酒店等生活配套也十分齐全。
第三部分：产品介绍（工程部）
1、 框架结构厂房
5#、16#、17#、18#、30#、31#，6栋B1户型，面积段1238㎡-2476㎡,首层层高5.1米二层层高4.2米。
19#、20#、21#、22#、23#，5栋B2户型，面积段1238㎡-2476㎡，首层层高5.1米二层层高4.2米。
3#、4#、14#、15#，4栋C1户型，面积段1654㎡-3308㎡，首层层高6米二层层高4.2米
6#、7#，2栋C2户型，面积段1654㎡-3308㎡，首层层高6米二层层高4.2米
8#、9#、10#、11#，4栋D户型，面积段2178㎡-2156㎡，首层层高7.2米二层层高4.2米
二层框架结构厂房产品能满足企业生产办公一体化使用需求，8米超大柱距（企业独栋柱距9米），空间使用灵活，采光通风良好，每个厂房单元均有独立人行、货运进出通道，道路以直线为主，路路相同，满足企业物流需求。总面积64508㎡占园区总建筑面积的52.13%，首层承重2吨/㎡，标准层承重450公斤/㎡。
1#~2#楼，四层框架结构厂房，面积为1059㎡，总面积为16655㎡。占园区总面积的13.52%。厂房首层层高4.8米，2、3、4层高4.2米。首层承重2吨/㎡，标准层承重450公斤/㎡，顶层承重350公斤/㎡。
13#、28#、29#楼，五层框架结构厂房，面积段600㎡~6190㎡。总面积为20000㎡。占园区总面积的14.6%，厂房首层层高5.1米，2、3、4、5层层高3.9米。首层承重2吨/㎡，标准层承重450公斤/㎡，顶层承重350公斤/㎡。
12# 三层框架结构厂房为园区招商中心。
2、 轻钢结构厂房
24#~25#楼2栋4套，面积段1893-4160㎡，层高10米，局部层高7米，预留牛腿可安装桁车
26#~27#楼2栋4套，面积段2331-4871㎡，层高8米，局部层高5米，无预留牛腿
建筑内部布局方正，少立柱、大柱距，减少空间布局障碍，降低企业后期改造成本，提升内部交通合理性和疏散功能。独栋建筑享受独立LOGO墙，彰显企业实力与形象，强调产品性能的通用性和升级性，满足企业根据需要安排工作空间，钢结构内部局部两层办公，建筑总面积17688㎡占园区总建筑面积14.36%。